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告别公摊,房价会涨吗?

原标题:告别公摊,房价会涨吗?

  羊城晚报记者 赵燕华

2月18日,住房和城乡建设部官方网站公布的一项新规征求意见稿引来关注,其中一条明确提出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;薄?#36825;意味着不再有“开发商说多少就是多少”的公摊面积,人们在欣喜的同时也心存疑惑——买房一族担心,公摊费用会加在套内单价上,导致房价上涨。有房一族也在算账:比如,以前按建筑面积买的,将来卖掉只能按套内面积?单价怎?#27492;悖?#22686;?#37011;?#23682;不吓死人?针对这些热点疑问,羊城晚报记者采访了相关专家和业界人士,他们纷纷表示,拟出台的新规并不会对房价造成影响。

A.

房价总体不受影响“羊毛出在羊身上?”准备购房的余小姐担心,取消公摊面积后,公摊费用会加到套内的单价上。

广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,住宅建筑应以套内使用面积交易是好事,?#32654;?#30334;姓只为实实在在的住房面积买单,不再让不良售房者有浑水摸鱼的机会。必须强调的是,按照套内面积计算,虽然用来计价的平方数少了,但这不代表房屋的总价就会降低,价格始终是由供求关系决定的,计价方式变了,单价的变化最终会体现在套内面积上。执行新规的结果,必然是名义房价全线上升,但这和房价真正的涨跌无太大的关系。

地产经济学家邓浩志分析,公摊面积在华南地区争议并不大,至少广东很少,一般情况下是80%到85%的实用率,这方面争议较大的是华北及更北的地区,因为天气及建筑?#38382;?#30340;差别,会造成一些争议。而这个政策在广东已经不是新鲜事物,以?#36710;?#20026;例,早已经按套内建筑面积计算十几年时间,总体?#21916;?#27809;有产生什么影响,政策没改变供求关?#25285;?#19981;改变成本构成,不影响建筑设计。

“房子是一套一套卖的,不能按单价随意选择面积大小,随意进行拆分合并买的,所以不会因为按套内面积计算,房价就便宜了。”在邓浩志看来,目前的不动产登记证中建筑面积、套内面积?#21152;?#26631;注,已经很清晰了。

B.

现有资产不会缩水

也有市民担心,以前按建筑面积买的,将来卖掉只能按套内面积,单价怎算?#24247;?#26102;增?#37011;?#23682;不吓死人?房产面积的新旧算法不同,如何能保证之后房产交易公平成为有房一族的关注焦点。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,无论是公摊面积还是使用面积,这两个面积计算只是对房产单价产生影响,对房产总价影响并不大。他举例,比如原来100平方米的房子售价在400万元,?#31185;?#26041;米的单价大概是4万元,但是?#23548;?#19978;这个房子的使用面积只有70平方米,住建部的意见实施后,房子总价其实是不变的,但?#31185;?#26041;米的单价可能会折合成?#31185;?#26041;?#33258;?.7万元,总体?#27492;担?#24182;不会影响大?#19994;氖导?#36130;富。

江瀚说,对于已经办过房产证的老房子?#27492;担?#19968;般情况下房产证上都会写明建筑面积和?#23548;?#22871;内面积,所以交易时,只要根据?#23548;?#22871;内面积进行交易即可;如房产证上没?#34892;?#26126;套内面积,相信房地产部门也会在交易过程中对此进行一个明确的界定,?#28304;蠹业?#26085;常生产生活不会有明显影响。

C.

短期内或难落地

住宅建筑以套内使用面积进行交易,业内人士普遍认为,意见稿关于取消公摊的规定真正落地,可能至少还要三五年时间,目前也暂不确定是建议标准还是规定强制标准。

据业内人士称,从意见稿内容看,政策涉及住宅、商业、工程建设等多个方面,包括全装修交付等多项内容,5年内实施落地可能性非常小。

此外,意见内容实施落地还需考虑配套细则,需要找一个比较公?#20581;?#31283;妥的方式进行计量、转换。

中原地产首席分析师张大伟解读称,如果出台套内计价模式,需考虑之前已经入市的项目如何衔接,上述文件系征求意见,距离正式文件还很遥远。

取消公摊各地实施情况

重庆:已彻底执行17年

在国内,按套内面积卖楼执行得最彻底的是重庆。早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的?#38382;劍?#39318;?#21619;?#21830;品房的计价方式做出明确规定和要求。

该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

广东:探索施行“双轨制”

在广东,?#36710;?#26089;在2000年4月就出台政策规定,凡是新批准预售和确权的商品房,均实行按套(单元)内建筑面积计算房价,每个单元应分摊的公建面积不予计算和记载。

?#36824;?014年,?#36710;?#20986;台政策规定:缴纳房屋契税标准从套内计价变成建筑面积计价。自此以后,开发商售楼开始采用“双轨制?#20445;?#20080;卖合同在“商品房的价格”这一条款上不仅仅有按套内面积计算的单价,还增加了以建筑面积计算的销售单价。

2007年10月1日,广州市则在全国首次提出小区共有建筑面积不再分摊?#20132;В?#21363;取消了现有房产证上的“公摊面积?#20445;?#24066;民买楼只看套内面积即可。据观察,目前广州实行的?#21069;?#24314;筑面积卖房、销售合同中标明套内面积的“双轨制”做法,产权证上也分别列明套内建筑面积、共有分摊面积、单元总建筑面积,以方便换算。

本版制图/潘刚

作者:赵燕华返回搜狐,查看更多

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